家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

437

【深度】深莞惠系列楼评全新季(已推135篇)

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

主楼
2019-08-01 10:17:29
标签: 点击标签检查相干内容

【深度】深莞惠系列楼评全新季(已推135篇)

老牛话外音:
这是你没见过的深度楼评!由万千业主、网友大咖跟老牛共同打造,牛浩思楼评全面进级——【深度】系列,2018正式登场!以第1季坪山金尊府为例,帖子收回短短两天,多种精彩概念爆发,已爬上500楼,远超过未来的坪山地标双子塔。提醒想买房的童鞋不要只看检索,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换

老牛会持续推出更多集【深度】。若你想为存眷的盘预订深度楼评,可跟贴留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,供给严重独家信息,如完备户型、样板首发、开盘现场销控、价钱等,经确认,将会获得老牛100元私家红包奖(可加微信WEnewhouse)

因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时相同,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块停止预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获得最新的楼市情报。当然迎接您持续粉我(老牛微信WEnewhouse),因为你会第一光阴看到老牛同伙圈的最新深度楼评和地产资讯。


深圳——
 南山:
【深度72】前海室庐的新介入者,深国室猛甯          
【深度68】国宾馆作邻,宜居型景观室庐:金众麒麟第宅         
【深度65】500万平超等项目坐落前海 首发室庐:招商领玺         
【深度52】湾区科创总部中央之上,重资产小户现房阳光粤海 
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价钱一定喜人——华润城3期
【深度53】100%套内<90㎡华侨城品格社区,再见天鹅湖
【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花圃五期   
【深度51】地铁12号线助力蛇口 名校光环下的晗山悦海城
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢室庐兴起,评半岛城邦4期
【深度41】国际栖身区内背山面海——评蛇口枫叶望海第宅 
【深度54】17年的筹谋 山景室庐能否洗尽铅华?—临海揽山御园          
【深度23】熬成末了的保留地——海地步2期商住综合体
【深度29】大学城83万㎡综合体宝能城再战江湖 
【深度36】交通隘口,京基御景峯闹中取静坐拥塘朗山景
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
 福田:
【深度59】深圳室庐新高度 加福华尔登府邸行将登场          
【深度42】华强北商业街王者归来 稀缺小户室庐项目—宝树台 
【深度②】来一盘蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯小户入市
【深度55】久违的下梅林旧改二期来了却只售公寓,评皇庭第宅          
【深度20】老区旧改新纪元--宜居景田天健天骄
 罗湖:
【深度31】产业转型+旧改丛聚 水贝将迎来新春天?——京基水贝村旧改
 盐田:
【深度69】8号线带来变局 毗邻黉舍和公园的碧桂园心海天誉          
【深度⑨】七年了,已经爱你的人早已名花有主——佳兆业盐田都邑广场

 宝安:
 沙井——
【深度⑥】再不开盘咱咱咱们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度33】湾区之下,沙井新中央再添精彩誉珑
【深度③】走进沙井要地本地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度22】走向宜居的沙井老中央——博林君瑞先声夺人 
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
 新安——
【深度62】宝安未来的商业潮水地标?大悦城首推室庐:天玺壹号         
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤城达前海世界
 宝中——
【深度60】新安地铁口时尚社区,榕江云玺锦庭          
【深度50】宝小小户人家”将推刚需小户——评新锦安海纳第宅
【深度11】归纳“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花圃
 西乡——
【深度28】逐渐“解锁”海陆空——领航城五期领誉?能否展翅再高飞

 光明:
【深度70】光明地铁物业 绿地新都邑打造“几经波折”          
【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期连续热销?    
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正直城光明再现
【深度⑧】光明凤凰城日新月异 宏发万悦山呼之欲出
【深度15】逆袭中的光明——往日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度26】星河初次进军光明中央 建大体量综合体——星河寰宇

 龙华:
【深度56】临近观澜鹭湖片区 公园上的中森公园华府          
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度18】逆市下的8区——壹成中央可否再续超体传奇
【深度⑦】光环覆盖or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度24】面朝繁华背靠睁开,龙华关口新盘——新彩苑
【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度45】梅林关造近50万㎡大城,评一期深国际万科和风轩 
 坂田:
【深度71】坂田低容纯小户”豪”宅 正展逸园现房发售         
【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型室庐社区 和成嘉业名园          
【深度35】守望两年终要入市,坂田南大族云峰“换妆”归来 
【深度⑩】坂田南老鲜肉,新衣“现”穿——华晖和安里(诺德中央道2期)
【深度17】坂田北蝶变前夕——信义嘉御山6期将现楼发售高适用户型

 坪山:
【深度66】未来地铁口物业 碧湖春天花圃          
【深度48】坪山百万平方综合体大城将启航 评恒大城
【深度①】看坪山地王如何突围——沉浮3年金尊府
旧疃21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际第宅 
 龙岗:
【深度67】大运关键旁百万综合体物业 颐安都邑中央5期         
【深度63】大运光环加码名校套路 仁恒公园世纪能否以快取胜?         
【深度49】八仙岭公园旁 低密度新盘——恒裕珑城
【深度46】突起中的东部或将迎来新盘爆发期 评桑泰龙樾   
【深度58】商业综合体独占鳌头?今日国际中央携60万㎡,搅局东部         
【深度39】百万平方旧改大城 助力东部蝶变 评龙园大观2期
【深度37】旧改云集,坪地能否焕“重生”——君胜熙珑山  
【深度38】16号线+50万㎡大社区 中骏云景府可否撑起片区新高度  
【深度40】定位清楚主打刚需,宝龙科技城地铁盘:碧桂园云麓
【深度44】旧改与轨道交通落地助力横岗蜕变 评麟恒中央广场3期
【深度57】横岗产业方兴未艾 3号线地铁口物业—建信·天宸      
旧疃73】横岗打响“旧改”攻坚战 3号线地铁物业—卓弘星辰           新    
 布吉:
【深度47】布吉刚需地铁盘,遇400万㎡旧改围城——评景华嶺莑   
 平湖:
【深度64】比肩天鹅堡?特发天鹅湖畔携一线湖景房,争艳平湖          
【深度19】攻击的旧改——佳兆业决战平湖中央

惠州——
【惠深31】小资情调?文艺范儿?华润小径湾是否够格做东部滨海旅度“高富帅”?   新
【惠深30】惠阳秋长迎宾小道旁 融创首进惠阳代表作——融创玖樟台  
【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖  
【惠深28】东江南岸埋头十年打造山水宜居大盘——佳兆业东江新城  
【惠深27】东部临深最近的滨海百万级老盘——澳头合生滨海城  
【惠深26】南站新城&淡水城区 掩映在老城区的双轨道新盘时代英之皇廊桥  
【惠深25】大亚湾中央区生态配套大盘——碧桂园太东天樾湾三期在售  
【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!
【惠深23】淡澳河边造公园大盘——碧桂园太东公园上城持续推新
【惠深22】大亚湾中央区成熟老盘再发力——新华联广场二期再战江湖
【惠深21】中南置地临深首秀——林间漫携双公园双商圈入市 
【惠深20】惠湾万达商圈竞争号角吹响,卓洲悦园携新品入市  
【惠深19】紧邻深圳,龙岗小道旁218万㎡综合体——牧云溪谷再掀波澜 
【惠深18】“真临深”生活圈应运而生 楼市“小鲜肉”—丰谷天玺 
【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵
【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌
【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否打破重围?
【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏? 
【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价钱感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期连续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超等大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润从容城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】已经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园都邑之光  
【惠深③】临深“F4”之——精彩东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我另有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!

深汕——
【深度】深汕迎巨变,深圳优势资源齐刷刷入驻先行睁开区  

东莞——
【莞深23】高效地王将引领逆袭?——碧桂园·公园壹号初现 新

【莞深22】闹市中的独栋公寓——未来地铁口琥珀第宅 
【莞深21】各大房企重兵调集清溪——新世纪·中和园能否突围  
【莞深20】穗莞深城轨上盖物业,评万科都邑之光优劣  
【莞深19】清溪中央片区老腊肉——评南峰华桂园
【莞深18】 走进主城区——莞城翠珑湾能否破3?  
【莞深17】居山林傍边,毗邻高尔夫球场——侨信云起 
【莞深16】长安久旱逢甘露——正中峰璟湾稀缺小户型能否突围? 
【莞深15】一线海景——与南沙自贸区隔洋相望的天琴湾花圃
【莞深14】连片旧改的开端?清溪国际第宅能否押宝胜利
【莞深13】与海为伴—碧桂园狮子洋位于莞版“宝中”?
【莞深12】围湖建城见证蜕变——风华豪苑渐露微光 
【莞深11】松山湖畔看烟雨——安华香蜜松湖蓄势待发
【莞深⑩】旧改巨无霸来袭——御城花圃行将面世
【莞深⑨】老树出新芽——在夹缝中生计的和昌·众筑中央公园
【莞深⑧】三巨擘接踵发力——保利非分分外松湖进展神速
【莞深⑦】地产黑马能否持续领跑——评融创晨熙花圃
【莞深⑥】重换马甲战江湖——奥园观澜誉峰新登场
【莞深⑤】地产三巨擘齐聚——金地前海山接力入市
【莞深④】虎门热度不减——冠科泊樾湾新鲜入市
【莞深③】一路去松山湖看看——天麟天瑞终亮相
【莞深②】东莞,请让我更懂你——这是来自虎门的君悦西方
【莞深①】剖析地王——中海云麓能回本吗

安居——
【安深③】市级公租房横空出世,富士锦园1148套房源你准备上车了吗?   新
【安深②】背靠佳兆业180万㎡巨无霸——呈祥花圃二期将众望所归
【安深①】地段为王炙热可期,暗藏龙华红山的鲜肉——宝泰雅苑

片区——
【深度(二)】红山:“宇宙中央”正解之金榜题名
【深度(一)】宝中:深圳西部边陲or大湾区重镇?
【惠湾深度一】惠州1号14号线地铁计划逐站航拍扒皮  
【深度】深汕迎巨变,深圳优势资源齐刷刷入驻先行睁开区           新


注:深度系列大部分图片,来自咚咚找房“深圳市房地产投资评估体系”    微信:fdctzpjxt


深度起因:
牛浩思团队出品的楼评文章基本覆盖深圳、惠湾统统新盘(东莞部分新盘),之前咱咱咱们的项目评测是具有阶段性的,分为计划、户型、价钱、后期总结四个部分,在此感谢各位网友的一路支撑。 

在新的一年里,为了供给品格更高的效劳,牛浩思团队将会对楼评文章做一定的改动,详细改动内容如下:

1、以后的楼评文章将会在以论坛情势发布,完备深度客观展现楼盘信息。因为文章篇幅较长必要更舒服的阅读体验,不应看着几百甚至几千万的资产睡着了。

2、文章在阶段节点依然会停止精华提炼,以咚咚头条信息发布分享,以便随时节制所存眷楼盘的重点静态信息。

3、迎接各位网友共同探究和指正老牛文章中的不敷部分,老牛誓死捍卫你说话的权利。

自牛浩思团队树立以来,不停秉持一个主旨,咱咱咱们不卖房,咱咱咱们的文章如果对您的购房有帮助,那咱咱咱们就有存在的价值。

————————————————————————————————————————————————
附:《2017总结+2018各区155新盘简析》
想预订深度楼评请间接穿梭到第14页

去年“104”楼市新政出台时的哗然,还如昨日历历在目,转瞬又是一年年末,该是总结瞻望的时候。

今年很显著的一个感受是,在各种“限制”政策和暗流涌动的市场间,有诸多的不行言喻。而看似平淡无奇的楼市表层,却充斥了各种“奇遇”。

家在深圳论坛的老同伙凤凰树老师,前段光阴也为大家奉上了他作为地产观察员的年终总结,内容妙趣横生,归纳精辟入里,用八个“怪”阐述了深圳这一年的楼市变更,实乃高见,大家若有兴趣可前去参观学习。

老牛在此就不再班门弄斧,颠末过程几个现象、几组数据,直观感受这一年的楼市,“变”在哪里?“暗”自何处?

点击地区名跳转检查各区新盘简介:

【南山】  【福田】  【罗湖】  【盐田】  【龙岗】
【龙华】  【宝安】  【坪山】  【光明】  【大鹏】





转载声明:以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到"大众号,请与本平台获得联系(微信号:WEnewhouse),否则视为侵权。
分享
0
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

沙发
2019-08-01 10:19:50
2017年,住房“租赁时代”开启

回想新房行情,无非看两组关键数据,一组是新房供给量,一组是新房成交量,两组基本上构成为了市场生意最为中央的要素之一,供需相干。这也是影响市场变更的重要因素。

然而,从这10余年间咱咱咱们所切身阅历的历次楼市调控来看,大概都知政策的变动,才是改变楼市风向的最强因素。

深圳今年年内虽然没有持续出台针对楼市的调控新政,但压抑的楼市行情,依然稳固树立在去年“104”新政的基调上,而且在金融方面进一步抬高了入市门坎。此举,间接影响了购买力。

譬如严厉打击首付贷等违规杠杆手腕,提高存款利率减缓存款审批等金融手腕,无非是颠末过程整顿局部金融危险,或提高资金本钱,以削减资金对房地产的流入。今年老牛身边就有不少同伙和向我咨询的网友,因各种原因迟迟才批下房贷,甚至有批不下的。进入12月以来,更有媒体曝出深圳有多家银行停止了房贷业务。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

板凳
2019-08-01 10:21:52
明面上的调控重要是金融手腕,而暗藏的更深层次调控,则体如今国度层面的顶层设计上。被喊得至多的无疑是“房子不是用来炒的,是用来住的”及“租售并举”。国度决定层对住房租赁市场提出了多项搀扶勉励政策。

这类调控办法跟过往的相比,首先它咱咱们不是明白限令,是由顶层设计从上至下,坚韧性空前,波及面普遍,从地方zf及各种机构都有举动睁开。

譬如zf在制定土地方案时,积极推动“棚户区”“插花地”改革,资源倾斜于租赁室庐;万科、深业等房企深入深圳城中村兼顾,颠末过程改革既有房源睁开租赁市场;建行、工行等银行也来做“二房东”,更是开拓了“租赁贷”的新型金融产品;腾讯、阿里巴巴等互联网巨擘,亦介入租赁市场的大数据发掘和平台打造……可谓,在如许的顶层设计下,各行大鳄都借机进来,介入设计房地产新游戏。

而且,这种新的调控思绪跟传统限令“短平快”的政策相比,加倍看重长期效果,也相符以后的调控思绪。

这其实暗自表明了一点,zf已经变相承认了高房价因此后综合睁开下的结果,即间接承认了目前的房价程度,也意识到房价如果不颠末过程改变全局变量,如资金、利率、供给布局等的环境下,而只压制此中一个变量,是无法强制转向趋向的。但又不能在短期内让房价处于“失控”状况,便在既有的限令基础上,布局长效机制。



至于如今这种“限令”和布局长效机制相结合的效果会如何?目前还处于思绪转向阶段,详细措施刚刚睁开,需长期观察。但要说短期内对深圳楼市发生了什么影响,其实已经显而易见了。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

地板
2019-08-01 10:30:46
1,室庐用地只租不售,通俗商品房宅地0宗

根据老牛的统计,今年共有49宗地块招拍挂出让,此中宝中和后海各有一宗商服用地被中止出让,胜利出让了47宗。

总的土地出让金约810亿元,比去年破千亿要低一些。但也是深圳历史上土地出让金比较高的一年,单单世茂集团在龙岗大运拿下的600米地标项目就占了此中的30%,到达了239亿元。

分地区看,南山区是出让小户,共有16宗地块胜利出让,占了此中的1/3。会合于深圳湾超等总部基地、前海、后海和留仙洞总部基地,这四大地区也是深圳重点计划布局的产业区,代表着深圳未来的经济增长极。

分土地性质看,几乎统统的都为工业用地和商服用地,和少量的物流用地外,通俗商品住房用地为0!倒是为了表态支撑睁开租赁市场,在龙华民治出让了深圳首宗“只租不售”地块,由深圳市人才网网安居集团摘得,而且,深圳另有意明年每个区都找出空地出让至少一宗类似地块。



通俗新增用地都已经捉襟见肘了,新地“只租不售”,日后的新房供给加倍依赖都邑更新项目。

而都邑更新项偏向推动周期长,后期本钱高,还需承当部分的包管房偏向,不管是本钱节制还是供给能力,都难以跟新地比。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

4楼
2019-08-01 10:33:16
2,新房转租不售,置业者望房兴叹

土地市场出现只租不售地块,新房市场也兴起了“转租不售”。

根据牛浩思团队的粗略统计,还不包含未公开披露的项目,今年已经有至少8个新盘项目全体或局部转租不售。此中,建行首期收编的房源就已经到达了5500套,这大概是今年新房总供给套数的近20%。

租赁住房的产品线布局全面铺开,位居豪宅区的某小户豪装室庐也转租不售,令人费解该批房源日后将租赁给谁,开拓商又如何维系经营开拓管理本钱?还是说睁开租赁市场反而让开拓商找到了捂盘的正当解释?

但总之,在新房市场的供给关键,已经发生了较大的改变,可售房源同比去年持续大幅削减。深圳土拍将通俗商品住房转为租赁住房,对短期的新房市场供给几无影响,但新房转租赁,则间接影响了置业者的抉择面。

根据深圳房地产信息网的监测,深圳2017年新房室庐预售面积278.56万㎡,比去年整年削减了30.14%,比2015年更是腰斩了约6成。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

5楼
2019-08-01 10:35:49
再看全市的新房室庐预售套数,停止至12月27日的数据显示,新房室庐预售套数跌破3万套,比去年大幅削减了28.69%,去2015年削减了57.15%。

目前全市可售室庐套数约3.43万套,因备案数据滞后,实际可售套数应该低于该数据。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

6楼
2019-08-01 10:38:21
如果分摊到每个区,可选的项目及房源就加倍少了,因此有不少准置业者,整年都在守着此中某个盘,不开便抉择不买,开了又未必能买获得心水户型,毕竟优越新盘相对更少。

从各区的新房室庐预售项目数目来看,龙岗区新房室庐至多,到达19个,占全市新房室庐社区的4成。

其次是宝安、坪山、龙华,市区三个区对峙少量供给,且以高总价小户为主,而盐田则没有录得新增预售项目。



详细到预售套数,龙岗和宝安仍然是供给大头,宝安个盘的规模相比龙岗的稍大些。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

7楼
2019-08-01 10:40:32
3,新房下行?实际稳字当头。

根据深圳房地产信息网的监测,今年全市新房室庐成交套数为25820套,占新增供给的94.50%,成交均价稳固在54000元/㎡高低,与去年整年相当。



另外再看一组官方口径的统计,深圳自去年“104”新政以后,房价不停处于下探趋向,平均每个月下跌0.1%。

往年也说过这个成就,房价数据大家以此作为参考就好,不必过于沉溺此中,更无须过度解读。



抛开数据,以老牛的观察来看,实际上大多数地段的楼盘是比较稳的,包含价钱被行政指点比较特出的新房,和各个片区的二手房。

但有个现象则比较显著,豪宅和部分名校会合的片区,譬如香蜜湖、百花、后海等地区,二手房的涨幅较为特出。新房也一样。

譬如今年入市的臻山府、香山美墅、华润悦府等市区中央地段的小户型高总价项目,上千万甚至两千万起步的产品都卖得很好,悦府开盘当日基本上去化率都到达了7成阁下。反观一些通俗刚需楼盘,开盘当日去化1成不到的大有地点。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

8楼
2019-08-01 10:42:07
那么,“租赁时代”会改变深圳房价预期吗?

通俗室庐土地出让进一步压缩;新房供给受租赁住房牵制;价钱维持稳固购买力仍在……供需预期其实没有完全改变。

目前租赁市场的睁开态势看,确定是未来楼市的新思绪。咱咱咱们也清楚,高房价是都邑高度睁开的结果,但房价过快上涨对经济、社会同样会带来弘大的负面影响,不只克制了人咱咱们的购房以外的其它必要,使社会的消费缺乏长期支撑,加剧贫富差距等成就。

因此,像深圳这种生齿密集型都邑睁开租赁市场,其实是很自然且正当的设法主意,如今的城中村便承当起了深圳容身睁开的基础。只不过其栖身环境不停还是未能到达抱负状况,使得更多的市民只是将之作为落脚都邑的短暂居所。

但是,就像如今大部分机构所做的一样,租赁市场并未解决产权房给予人咱咱们更深层次的必要。在实际眼前,譬如面对婚嫁、孩子上学、落户,及产业投资时,买到属于自己的产权房依然是大家斗争的憧憬。也便是说,房子除了栖身属性外,其实被付与了更多的金融属性和社会属性,若不能很好地协调好这几个属性成就,购房的必要仍是社会的大必要,那么在房源供给受限的环境下,房价的上涨预期其实很难改变。

如何能真正落实所谓的“租售同权”,产权房与社会资源分派不那么慎密时,大租赁时代才好说真正实现。住房,对付很多家庭来说,其实不只仅只是房子,若说房子,深圳其实缺房吗?




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

9楼
2019-08-01 10:48:10
综上所述,2018年深圳楼市未来会如何?
 
那么马上到2018了,牛浩思在做咨询时很多人都邑问,2018年的楼市会怎么样呢,这个真的不好说,但从2015年330以来的暴涨,到去年104深8条至今的楼市安稳,不难看出楼市涨跌其实便是政策市,而在多方严控调剂下房价依然坚挺,说明深圳的必要量还是很大的。
 
从最近与很多购房者交换来看,其实这些政策误伤了很多刚需,同时也积压了不少潜在购买力。
 
但是从顶层的信心看来,短期内政策难有松绑的迹象,而且深圳也在加大供给策改革,大力打造包管房,并还大力履行租赁市场,实现为了一套低端有包管,中端有支撑,高端有市场的体系,所以只要对峙好现状,小我认为2018新房楼市与如今基本无异。
 
之所以短期不好预测,重要便是政策的不行预测性。
 
深圳的高房价其实便是场资源掠夺战,想占据稀缺的资源确定是价高者得,市内一些具有稀缺资源的房源比如好的学区房,中央区的高端物业,老牛仍然看好。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

10楼
2019-08-01 11:06:50
曩昔的仅供参考,来年的更值等待!

接下来,进入本次年终专题的真正主角:2018年新房(含室庐、公寓、写字楼等物业)项偏向入市预告。据老牛统计,2018年估计有155个新房项目可入市,纳入统计的项目基本都已经开工,部分项目已经到达预售条件,全体可供给项目比2017年稍有增长,可供给面积相比应略有晋升,但按照往年的供给环境和目前趋向来看,真正入市的项目和供给面积或达不到统计数目。

从估计的项目供给数目来看,龙岗依然抢先,占到总量的三成,共46个;值得注意的是已经全面豪宅化的南山估计供给项目数目与宝安持平,并列第二,各有24个;而传统供给大区之一的龙华则排在其后,共14个;再次是福田、罗湖、坪山,分离是12个、11个、10个,剩余的光明、盐田、大鹏供给均在10个如下。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

11楼
2019-08-01 11:08:37
下面,老牛将分区为大家一一介绍各项目,如下楼盘光阴点仅供参考,详细光阴以各项目开拓商的信息为准。另,若各位同伙有其它项目发现,迎接大家来此爆料进度。


回廊一寸相思地
回廊一寸相思地

积分:-

注册光阴:-

12楼
2019-08-01 11:11:08
火钳刘明
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

13楼
2019-08-01 11:13:11
【南山】

估计2018年南山有24个新项目供给,多数为室庐产品。2017年南山共有5个项目获得预售证,不管是公寓还是室庐产品,均价都在8万/平以上,地区新房供给已经全面豪宅化、高端化。

华侨城片区得益于白石洲旧改,2018年估计会有两个不错的室庐项目入市,分离是深业世纪山谷(用于长租公寓)和鹤塘小区沙河商城旧改。

前海颠末量年的酝酿,2018年可能会迎来一个小爆发,将成为南山顶级商务公寓和写字楼供给的会合地区。

蛇口自贸区计划利好冲击,行业巨擘招商蛇口对蛇口老镇的整算计划,蛇口网谷、价值工程和南海意库等创新型产业齐发,让蛇口成为置业安居的重点存眷地区,估计2018年会有2个室庐项目入市,分离为万科蛇口第宅和枫叶望海第宅。
 
西丽的新房供给似乎进入尾声,2018年重要的新房供给重要来源于京基长源村旧改项目、宝能城西区和众冠时代广场。
 
南头片区有3个新房项目,规模都不大,目前周边已有后海村、华联A区、兴泰地块、南源工业区等浩繁旧改项目立项。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

14楼
2019-08-01 11:32:57
侨城一号

开拓商:深圳市燕翰实业有限公司

项目特色:集高端栖身、生态办公、box企业会馆、会所、商业为一体

最新静态:打造中,入市待定

项目简介:以一栋248米超高层修建,打造一座集高端栖身、生态办公、box企业会馆、会所、商业为一体的自力垂直都邑,总建面积151447.4㎡

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

15楼
2019-08-01 11:35:28
众冠时代广场

开拓商:深圳众冠股份有限公司

项目特色:西丽大学城片区 地铁口物业 商业综合体

项目静态:接近封顶,估计2018年推出

项目简介:项目位于南山区留仙小道地铁5号环中线大学城站D入口,占高空积约1.99万平,修建面积约22万平,是西丽片区第一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、旅店于一体的大型综合性项目。项目进度非常缓慢,从2012年开端动工到如今尚未有明白的入市计划。项目定位为西丽地标性修建物,是南山区十二五计划重点工程,也是“大沙河创新走廊”重要配套工程。 


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

16楼
2019-08-01 11:36:10
京基御景峯

开拓商:京基地产

项目特色:山景 地铁口综合体

项目静态:已于2017年10月开树模单位,估计2018年入市

项目简介:项目位于环中线长岭陂站附近,占高空积约为6.4万平方米,拟重建总面积约为64万平方米,主推产品为建面约110-150平室庐、公寓产品。西丽大学城片区,该片区以大学城扩容计划为主,周边高校林立、人文气氛浓厚,土地供给重要为各大高校的教育用地,地区内几无可新增室庐用地,新房供给已近尾声。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

17楼
2019-08-01 11:37:05
宝能城西区

开拓商:宝能城有限公司

项目特色:大型综合体、宜居片区

项目静态:在售东区200平小户型,西区新品户型为建面115-160平室庐,估计2018年入市。

项目简介:南山区大学城地铁5号线塘朗站(南边科技大学正对面),南山西丽大学城片区,与南边科技大学一路之隔,总建面达83万平大型都邑综合体,自带8万平会合式商业,生活便利;商业与地铁塘朗站无缝接驳,2站到深圳北,交通出行便捷;适用率高、南望塘朗山,围近万平架空花圃而建,具有可观性;北靠大学城,自带4000平市政图书馆,教育气氛浓;处于大学区试点规模,3所可选小学均在1公里规模内;由13栋超高层楼体构成,6.61的容积率偏高,社区内有都邑支路穿过。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

18楼
2019-08-01 11:38:04
深业世纪山谷

开拓商:深业集团有限公司

项目特色:大体量综合体 成熟片区 地舆地位优越

项目静态:目前打地基傍边

项目简介:项目位于南山区沙河街道,深南小道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西,包含室庐、公寓、商业、办公、黉舍等业态,占高空积5.2万平,修建面积40万平,深业世纪山谷都邑更新单位作为深圳市2016年严重都邑更新项目,于16年9月份开端动迁。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

19楼
2019-08-01 11:38:42
鹤塘小区沙河商城旧改

开拓商:深业沙河集团

项目特色:华侨城成熟片区 交通便利 配套齐备 近地铁

项目静态:目前地基打造接近完工

项目简介:位于南山区华侨城地区中央地段,深南小道北侧,拆迁用地规模面积:18130.8㎡,开拓打造用地规模面积:13263.2㎡,计入容积率总修建面积:108900㎡,包含室庐、办公、商务公寓和商业等业态。鹤塘小区、沙河商城都邑更新项目位于南山华侨城片区,是深圳市2010年首批八个旧室庐小区改革之一。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

20楼
2019-08-01 11:39:16
前海嘉里中央

开拓商:寰安顿业(深圳)有限公司

项目特色:湾区海景 高端公寓 商业综合体

项目静态:目前打造中,估计2018年推出首批产品

项目简介:项目位于南山区前海蛇口片区前湾一路与临海小道交汇处,占高空积5.2万平,建面48万平,睁开办公、旅店、商业等功效,项目占高空积约19,262平方米,计划地上修建面积约111,000平方米,包含办公约74,500平方米、旅店约30,000平方米,地上商业约6,500平方米,另有公开商业约9300平方米。 项目位于前海湾,享用无遮挡海景资源,东面衔接环状水廊道,西至滨海休闲带;同时项目内部设有中央公园、下沉式商业广场、会所、空中花圃、儿童游乐区,为业主供给便利的生活配套。

  • 插入图片

    支撑一次抉择9张图片上传(应用Ctrl、Shift选中);

    支撑jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 持续添加

  • 提到好友

3(16px)

验证码:

看不清楚请点击换图

看不清? 请点击图片换图

楼主最近发表

相干帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    存眷家在"大众号

    友情链接:深圳公租房网  遵化妇女新闻网  商职财经  面对面手工自制网  量海科技新闻网  金华口腔医学网  投资家网  爱贝基础教育网  大连乐活资讯网  应急安全管理网