家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

57

【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型室庐社区 和成嘉业名园

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

主楼
2019-07-31 15:08:02
标签: 点击标签检查相干内容

【深度61】坂田地铁沿线 活捉一只上升期小型室庐社区 和成嘉业名园

项目地点片区,位于坂田北与坂田南交界处,属地铁沿线物业,周边旧改项目较为会合,且存在一定的待打造用地,市政计划发挥空间较大,目前已引入三甲综合病院、深圳试验黉舍坂田分校和相干产业用地。

未来将依靠于万科、桑泰、保利、佳兆业等大型旧改的树立晋升周边的栖身环境,并进一步完善周边的商业、教育、医疗等公共配套。地区全体属于睁开型片区,跟着计划、旧改的接踵兑现,利好也将出现叠加效应。

和成嘉业名园属小型室庐社区,主推建面约80-140㎡的3-5房产品(带装修),目前营销中央已于4.13日凋谢,样板房将于5月中旬凋谢,估计今年上半年入市。本期【深度】,老牛便和大家一路讨论和成嘉业名园。

对付此楼盘相干成就上,本贴会持续更新,老牛也会持续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时相同,可在咚咚找房APP中的专家咨询模块停止预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获得最新的楼市情报。当然迎接您持续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一光阴看到老牛同伙圈的最新深度楼评和地产资讯。

另,参考周边房价,大家以该项偏向室庐均价为投票对象,看看大家的生理价位。



参考周边二手房价钱



目前坂田仅一个室庐项目在售,参考价钱5.9万一平。


分享
0
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

沙发
2019-07-31 15:08:58
目录

一、全体区位及交通环境(3楼)
二、地块信息(9楼)
三、对付开拓商(17楼)
四、全体计划及不利因素阐发(17楼)
五、周边配套(27楼)
六、旧改计划(34楼)
七、竞品阐发(37楼)
八、小结(39楼)
九、户型阐发(50楼)
十、备案价阐发(51楼)

十一、网友爆料及精华回复

往期回想

【南山】华润城3期阳光粤海香山里花圃五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海第宅海地步2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城

【福田】加福华尔登府邸皇庭第宅宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田都邑广场

【宝安】华强城新锦安海纳第宅榕江云玺锦庭精彩誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花圃领航城五期

【光明】天汇城二期正直城宏发万悦山龙光玖龙台星河寰宇

【龙华】金茂府壹成中央华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际第宅 

【龙岗】大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中央中骏云景府碧桂园云麓麟恒中央广场3期建信·天宸、、景华嶺莑佳兆业平湖广场

【深汕】地区计划

迎接加老牛小我微信(DDnewhouse)爆料,供给严重独家信息,如完备户型、样板首发、开盘现场销控、价钱等,经确认,将会获得老牛100元私家红包奖。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

板凳
2019-07-31 15:09:10

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

地板
2019-07-31 15:49:36
一、全体区位及交通环境

和成嘉业名园位于龙岗区坂田街道,从全体深圳的地位散布来看,坂田位于深圳的地舆中央和都邑睁开中轴,南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经荚墼勖强区,西靠目前正在强势睁开中的“龙华”,东边连着睁开中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道,地舆地位十分优越。 

龙岗区以4200亿在2018年的GDP排行榜中稳居全市各区第二,增速11%到达全市最高。从总量看2018年龙岗区GDP约占全市17.7%,坂田街道2018年GDP是2066亿,占据龙岗GDP总量的半壁江山!


19.4.25日深圳市国民政府印发《深圳国度高新区扩区计划》(如下简称“计划”),计划提到,深圳国度高新区从本来的11.52平方公里计划面积,扩区后深圳高新区总计划面积到达159.48平方公里。此中,包含了龙岗的坂雪岗科技城片区。 

坂雪岗科技城片区重要是由梅观高速、机荷高速、清平高速和南坪疾速路围合成的地区,总计划面积28.51平方公里,是广深科技创新走廊的十大中央创新平台之一。

目前已构成为了以华为为龙头,包含神舟、康冠等企业的电子信息产业集群,现有规模以上企业123家、国度高新技术企业280家。片区拥有天安云谷、神州智园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等125个产业园区。

片区将放大华为等龙头企业的动员感化,发挥技术溢出和人才网网溢出效应,造就打造国际科技研发高地和特区一体化先行树模区。另外一方面,坂雪岗科技城还将重点展守旧讯设备、5G产业,进一步强化中央创新平台的创新引领感化。
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

4楼
2019-07-31 15:52:42
项目位于坂田中央地段,属于贝尔路以南、坂雪岗小道以东、布龙路以北的区位,片区内原有空地较多,对付市政计划有较大的发挥空间,且安顿有华为两大员工室庐社区,在医疗和教育配套等方面都给予片区一定的支撑力度,比如引入三甲综合病院、深圳试验黉舍坂田分校等。

除市政配套加码外,在产业方面,片区颠末过程拍地等情势引入一批明星企业,如经纬通讯、铁汉生态、梦网科技、鹏润达集团、乐安居等,据称,大族控股集团总部和领胜科技集团等也将进驻该片区。将打造除天安云谷外,又一个坂田总部经济。

布龙路与坂田路交汇处,人流密集,加上地铁站的便捷交通条件,周边颠末过程旧改入市的新盘会合于地铁站点周边,以万科世畅旧改成代表,是目前项目周边最快动工的一个旧改项目,估计建成后将为片区带来近10万平的shopping mall,估计将改良片区的购物环境,动员相干配套产业的睁开。

估计未来跟着产业园丛聚和农夫房的撤除改革,对付周边的商品房租售市场都邑起到一定的动员感化。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

5楼
2019-07-31 15:54:26
交通方面,坂田不停以来并没有间接通勤市区的行车及轨道线路,交通方面与关内的衔接较弱,重要等待地铁10号线和坂银通道的拉动。

地铁5号线:项目距离地铁5号线坂田站约700米阁下,属于地铁沿线物业。5号线南延线将连通至前海,估计今年9月30日建成通车。

地铁10号线:起自福田口岸,终点为平湖中央,途经福田、龙华、龙岗三区,是衔接深圳中部睁开轴和福田中央城区的重要交通线路。

10号线计划2020年建成守旧,估计将改良梅林关拥堵,分担4号线的经营压力。将对龙华、坂田、平湖三大地区的交通起到较大的改良感化。

地铁25号线:是衔接大浪北至布吉的普速地铁线,起自龙华区大浪北部,向东南穿龙岗坂田,在布吉片区重要沿布龙路、布沙路,末了接入龙岗南岭。自北向南将与27号线、4号线、22号线、10号线、21号线、17号线实现换乘。重要利好大浪、南岭等本来无轨道通行地区。

计划深惠城轨:深惠城际已被加入粤港澳大湾区城际铁路打造计划,开端列为2022年前动工项目。



有惊无险
有惊无险

积分:-

注册光阴:-

6楼
2019-07-31 15:56:04
这个盘应该是和 和成世纪一个开拓商吧,记得和成世纪其时赠送的挺多的
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

7楼
2019-07-31 16:16:56
坂银通道:预期2019年年末完工,预期未来从坂田动身可12分钟到达福田。

坂银通道主线设计模范为都邑一级主干道,双向六车道,计划红线宽度60~150米,设计车速50Km/h。

坂银通道计划定位因此公交功效为主导的支线性主干道,双向车道中,最内侧都是公交公用道。

估计建成通车后,从坂田开车至福田中央区的光阴将缩短至大约12分钟,而且从坂田到华强北、银湖等地方将无需绕行皇岗北路或许清平高速,可以或许或许有用减轻梅林、清平等二线关的公交及社会车辆的交通压力。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

8楼
2019-07-31 16:21:08
是一个开拓商
引用6楼有惊无险的发言:
这个盘应该是和 和成世纪一个开拓商吧,记得和成世纪其时赠送的挺多的
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

9楼
2019-07-31 16:22:56
二、地块信息

该项目地块原为坂田实业集团正加厂用地,原地块面积为28128㎡,为深圳市龙岗区102-07&T3号片区05-06地块(2010-60U-0010号非农打造用地),坂田实业集团公司与深圳市金和成投资睁开有限公司于2010年8月20日签署《合作开拓协定书》,协定规定金和成公司将会返还坂田实业集团28128㎡的商业面积。

该地块于2012年末将原厂区基本撤除终了。

期间,因为法定图则调剂、单位节制性计划制定和审批等原因,导致该合作项偏向推动遭到影响。除当初协定的商业返还面积外,金和成公司另给予坂田实业集团公司3年的临时安顿补偿15184800元(在坂田实业集团公示的董事会2017年任期届满工作申报中提及)。

2016年,该地块以二类栖身用地的土地用途,颠末过程协定让渡给“金建业地产”,该公司由金和成公司与坂田实业集团共同树立,金和成以66.83%的股权作为主控方,至此该项目正式启动。




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

10楼
2019-07-31 16:23:46
和成嘉业名园于17年6月在规土委公示其总平面图计划,项目开工日期为2017.11.28日,计划竣工日期为2020年6月。



(该图片来源于家在论坛网友)
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

11楼
2019-07-31 16:25:22
目前该楼盘已接近封顶,营销中央已经于上周六(4.13日)凋谢。样板房将于5月中旬凋谢,估计今年上半年入市。



肥起来
肥起来

积分:-

注册光阴:-

12楼
2019-07-31 16:42:51
昔时和成世纪的户型,是相当不错的,所以如今能卖到5万多

和成嘉业也没有双地铁口的加持,一个小盘,虽然沾了个名校学区的边,但学区规模辣么大,还要拼积分,说白了,各方面条件都很弱,感觉如果没有户型加持,没什么吸引力


东部乐乐
东部乐乐

积分:-

注册光阴:-

13楼
2019-07-31 17:21:39
看来可能上不了6万了

据最新消息,带装修的会在5.5-5.8万之间,不带装修的会再便宜点
有福之男
有福之男

积分:-

注册光阴:-

14楼
2019-07-31 17:23:24
关键是如今处于坂田室庐新盘的一个断档,目前市面上仅有大族云峰一个室庐产品在售,诺德2期(华晖和安里)岁首年月才被爆料被华晖收买, 不知道什么时候推出,届时价钱确定参考大族的5.9万均价。信义嘉御山6等待推70-130平的室庐,也压着没有入市。

目前来看,和成嘉业虽然规模较小,地位来看尚可,傍上了万科综合体的大腿(在建的10万平购物中央),名校擦边,虽然跟大盘没有可比性,但胜在稀缺,价钱定位也一定不高。全体来看,还是有一定市场的。
肥起来
肥起来

积分:-

注册光阴:-

15楼
2019-07-31 17:30:25
5.5-5.8万,感觉有点高了,像是旁边的佳兆业上品雅园之类的大盘,能上6万,估计深试验直升加了不少分,但如今不是取消了,房价估计也会回落一些吧

和成的盘太小了,自己没有太大的优势,4.5-5万之间还凑合
Brucezhou123
Brucezhou123

积分:-

注册光阴:-

16楼
2019-07-31 18:00:04 来自iPhone客户端
4.5万?你牛逼,真敢说啊!和金州嘉丽园一个价?
引用15楼肥起来的发言:
5.5-5.8万,感觉有点高了,像是旁边的佳兆业上品雅园之类的大盘,能上6万,估计深试验直升加了不少分,但如今不是取消了,房价估计也会回落一些吧

和成的盘太小了,自己没有太大的优势,4.5-5万之间还凑合
咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

17楼
2019-07-31 09:11:36
三、对付开拓商

深圳市金和成投资睁开有限公司树立于2010年,实为金龙羽集团旗下的地产公司。其部属子公司有:深圳市金安业房地产开拓有限公司、深圳市金建业房地产开拓有限公司、深圳市金伟业房地产开拓有限公司。

金龙羽集团为世界最大电缆厂商,该集团于2010年才开端颠末过程“和成世纪”项目介入地产行业。根据开拓商官网介绍,目前该公司在坂田共约5个项目,包含13年开盘的“和成世纪”,在建项目有“和成嘉业名园”和相隔不远的“和成世嘉名园”,此中和成嘉业名园已开售楼处,估计将于上半年推售,和成世嘉名园总修建面积约8.6万㎡,目前高空已平整,计划于近期全面启动打造施工工作。



咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

18楼
2019-07-31 09:13:24
除两个在建项目外,坂田另有2个大型旧改,此中有坂田扬马片区都邑更新单位(即[坂田北地区]09号节制单位GX01更新单位项目),项目占地近16万㎡,该项目已实现意愿征集,现立项后期准备工作阶段。据称杨美村旧改也是金和成公司介入,更新单位面积约在9.3万㎡,近期于19.3.6日在规土委公示其旧屋村规模图。目前所公示的规模或后期另有调剂,图中所示的旧改规模仅作参考。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

19楼
2019-07-31 09:13:56
另,除坂田外,贮备的项目另有石岩的上排工业区旧改,占高空积约13万㎡,现已实现街道备案等相干工作。


咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:-

注册光阴:-

20楼
2019-07-31 09:15:32
四、全体计划及不利因素阐发

和成嘉业名园宗地号为G03408-0257,用高空积为28120.73㎡,为二类栖身用地,土地应用年限为70年。

项目于17.6月颁布其总平面图,并于19.1月尾在规土委公示其总平面图修改内容,根据公示,该项目共4栋7座30-33层高层室庐,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民效劳站等举动措施。户型重要为建面约80-140㎡产品,2梯4户、2梯5户的设计。

从平面图中看到,项目地块较小,虽有中央园林但无泳池计划。商业主入口计划在华为荔枝苑对面,便利导入更多人流。2C、3、4栋北向看中央园林较为安静,南向为杨美试验黉舍,无高层遮挡,视野景观相对较好。


  • 插入图片

    支撑一次抉择9张图片上传(应用Ctrl、Shift选中);

    支撑jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 持续添加

  • 提到好友

3(16px)

验证码:

看不清楚请点击换图

看不清? 请点击图片换图

楼主最近发表

相干帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    存眷家在"大众号

    友情链接:阿尔迪姆LED新闻网  日红宝理财网  古代师徒甜宠小说网  文山民族新闻网  口腔医学网  浙江金华教育网  红心音乐网  环境保护资讯网  C9C炒股票网  绳艺小说